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🏠 Canone concordato: serietà e competenza, da sempre.

La recente pronuncia della Corte di Cassazione ribadisce l’importanza delle verifiche sui dati dell’immobile ai fini della corretta determinazione del canone concordato.

Per noi non si tratta di una novità.

Da sempre, prima di procedere alla certificazione, verifichiamo con attenzione la documentazione e i dati dell’immobile, accertandone la corrispondenza con i criteri previsti dalla normativa e dagli Accordi territoriali.

È il modo in cui intendiamo svolgere il nostro lavoro: con serietà, precisione e competenza, tutelando proprietari e conduttori e garantendo la correttezza delle procedure. La recente decisione della Cassazione conferma quindi l’importanza di un’attività svolta con la dovuta attenzione.

Noi continueremo a fare quello che facciamo da sempre: lavorare bene, con serietà e competenza.

“I dati presentati da Federcasa hanno il pregio di fornire un quadro chiaro e completo della situazione dell’edilizia residenziale pubblica in Italia. In particolare, i numeri riguardanti le case popolari non disponibili perché bisognose di manutenzione straordinaria (61.300) o abusivamente occupate (22.700) devono far riflettere. Occorre urgentemente porre rimedio a questa grave situazione, restituendo oltre ottantamila alloggi alle famiglie che ne hanno bisogno.

Confidiamo che il piano casa di imminente varo possa contenere strumenti e risorse per affrontare e risolvere il problema.

In parallelo auspichiamo che si intervenga anche con misure finalizzate a restituire fiducia ai proprietari privati attraverso un miglioramento della normativa sugli sfratti, così da allargare l’offerta abitativa, con conseguente diminuzione dei canoni di locazione”.

Giorgio Spaziani Testa

Presidente Confedilizia

“La Presidente del Consiglio Giorgia Meloni conferma il prossimo varo da parte del Governo, con l’intervento dei Ministri Salvini e Foti, di un articolato Piano Casa finalizzato a mettere a disposizione nei prossimi dieci anni centomila case a prezzi calmierati nonché a intervenire anche sull’edilizia economica e popolare.

Riteniamo importante in particolare l’impegno sulle case popolari, considerando che ve ne sono proprio centomila circa potenzialmente utilizzabili ma vuote perché bisognose di manutenzioni oppure abusivamente occupate.

In un Paese a proprietà immobiliare diffusa come è l’Italia, consideriamo comunque necessaria anche un’azione finalizzata a dare slancio all’affitto privato, che fornisce da sempre la più ampia risposta alle esigenze abitative. Da questo punto di vista, auspichiamo che non tardi l’annunciato varo di una normativa tesa ad accelerare gli sfratti (e il Governo ha sul suo tavolo una proposta della Confedilizia al proposito) e che si pensi anche all’introduzione di mirati incentivi fiscali (anche con riferimento all’Imu). Due misure che consentirebbero da un giorno all’altro di accrescere l’offerta di abitazioni in locazione e, di conseguenza, di ridurre i canoni”.

Giorgio Spaziani Testa

Presidente Confedilizia Nazionale

📣 APE INCONTRA…

Un appuntamento imperdibile per approfondire i temi più attuali legati alla casa, agli immobili e alle politiche abitative!

🗓 Martedì 16 Dicembre 2025
🕑 Dalle 12.00 alle 13.00
📍 Live su YouTube – Pagina ufficiale di Confedilizia

🎤 Intervengono:
👉 Annarosa Penna, Presidente APE Confedilizia Torino
👉 Paolo Mazzoleni, Assessore al Piano Regolatore Generale, Urbanistica ed Edilizia Privata
👉 Valerio Nicastro, Presidente Host Italia
👉 Marco De Bortoli, Referente AllogiatiWeb
👉 Paola Corbella Estienne, Community Airbnb Torino
👉 Tiziana Sburlati, Community Airbnb Torino

🔎 Temi dell’incontro:
• Affitto breve e locazione a lungo termine, entrambi strumenti utili a favore dei proprietari e degli inquilini
• Identificazione in presenza: vademecum Questura di Torino
• Tassa di soggiorno: nuovi valori

📺 Segui la diretta su YouTube:
🔗 www.youtube.com/@confedilizia3920

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E per chi vuole più supporto arriva anche il Pacchetto Locazioni Brevi con consulenza e documentazione personalizzata.

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Marco Tamburelli, Presidente Registro Amministratori Confedilizia – Coram Torino:

“Secondo la mia esperienza, quando la gestione è affidata a professionisti competenti e con regole chiare, i problemi svaniscono.”

In un’intervista rilasciata al Corriere della Sera, Marco Tamburelli, presidente del Coram Torino, sottolinea come la gestione degli affitti brevi, se fatta con professionalità e trasparenza, possa risolvere molte delle problematiche sollevate dai residenti. Secondo Tamburelli, una gestione chiara e ben organizzata è fondamentale per garantire il rispetto delle regole e favorire la convivenza serena tra residenti e ospiti temporanei.

👉 Leggi qui l’articolo completo

Il Consiglio Direttivo di APE Confedilizia Torino ha nominato l’Avv. Annarosa Penna nuova Presidente dell’associazione.

Succede all’Avv. Pier Luigi Amerio, al quale vanno i più sentiti ringraziamenti per l’impegno, la competenza e la dedizione dimostrati nel corso del suo mandato.

La Presidente ha espresso gratitudine per la fiducia ricevuta e ha confermato la volontà di guidare l’associazione con responsabilità, spirito di servizio e piena apertura al dialogo verso le Istituzioni Pubbliche,  gli Enti,  gli Ordini professionali e le Associazioni di settore.

La nuova Presidenza si pone l’obiettivo di proseguire nel percorso di crescita dell’associazione, promuovendo iniziative e servizi utili per i soci e per l’intero comparto immobiliare.

L’APE Confedilizia Torino augura alla Presidente buon lavoro!

Si segnala sentenza del TAR del Lazio in punto di identificazione dell’ospite in caso di locazioni turistiche.

Il Tar del Lazio ha annullato la circolare del Ministero dell’interno, del novembre del 2024, con la quale si imponeva ai proprietari di immobili utilizzati per le locazioni di breve durata, di identificare de visu (espressione utilizzata dal Viminale) gli ospiti, escludendo quindi i check-in da remoto.

Scarica qui la Sentenza

articolo-il-sole-24ore-28.5.2025

L’Associazione della Proprietà Edilizia Confedilizia Torino, radicata nel contesto cittadino dal 1945, la più antica Associazione torinese dei proprietari di casa, che si pone quale scopo la difesa della proprietà privata nel libero mercato, avendo presente la funzione non solo sociale ed economica, ma anche quella etica e civile, non può non essere sensibile verso le locazioni turistiche che possono costituire un motore virtuoso per lo sviluppo economico del nostro territorio.

Gli affitti brevi sono premiati dai turisti italiani e stranieri.

I dati del Ministero del turismo del 2024 lo confermano, evidenziando una maggiore richiesta rispetto alle strutture alberghiere ed anche recensioni positive superiori rispetto ad altre offerte. Il turista straniero, che oltretutto ha maggiore capacità di spesa, preferisce gli affitti brevi caratterizzati da una variabilità di soluzioni che non si riscontrano nell’ambito ricettivo tradizionale. Per questo rappresentano, più che una sostituzione dell’offerta alberghiera, un’alternativa quanto mai necessaria in un momento di crescita e di diversificazione del turismo.

I vantaggi collettivi dell’incremento dell’offerta turistica per effetto delle locazioni brevi dovrebbero implicare la loro valorizzazione da parte dell’amministrazione pubblica e questo è il nostro auspicio.

Nel rispetto della proprietà e della legalità si sono mosse le riflessioni del Convegno sulle Locazioni Turistiche che hanno confermato anche in questo ambito il ruolo insostituibile dei proprietari di casa.

Ecco il video:

È on-line affittocasa.info, il nuovo sito Internet dedicato alla locazione abitativa. Nato dall’esperienza della Confedilizia, l’organizzazione storica della proprietà immobiliare, il sito si pone al fianco del proprietario di casa che voglia dare in affitto un immobile ad uso abitativo con tranquillità, scegliendo la soluzione a lui più conveniente (non solo fiscalmente).

Scorrendo le pagine e gli approfondimenti presenti sul sito, sia chi per la prima volta si avvicina alla locazione (e deve farsi un’idea al riguardo) sia chi già è esperto, può trovare spunti ed informazioni utili non solo per la stipula del contratto di locazione che è più congeniale al caso concreto, ma anche per gestire il rapporto al meglio (adempimenti burocratici iniziali e successivi alla firma del contratto), avendo in più la possibilità di chiedere il supporto degli esperti della Confedilizia presenti su tutto il territorio nazionale.

Tipi di contratto, contratti parziali o per brevi giorni, regimi fiscali da considerare, attestazioni di rispondenza del contratto all’Accordo della città in cui si trova l’immobile e tanto altro possono essere richiesti attraverso il sito a chi di queste cose si occupa tutti i giorni con passione e professionalità: è sufficiente compilare il modulo di contatto.

Importante, infatti, per scegliere al meglio la tipologia di contratto da proporre al proprio inquilino, è farsi consigliare da chi conosce le dinamiche del mercato immobiliare del luogo e che può effettuare conteggi sul canone così da usufruire, ad esempio, di un’Imu ridotta oppure, in specifici territori, della cedolare al 10% oppure, ancora, di una riduzione dell’imposta di registro e dell’Irpef/Ires su una parte del canone. Esperti capaci anche di valutare aspetti spesso trascurati ma essenziali nelle dinamiche contrattuali (attestati di prestazione energetica, oneri condominiali da ripartire, garanzie da richiedere ecc.).

Insomma, il sistema Confedilizia è a disposizione di tutti i proprietari di immobili: basta visitare il sito per entrare in contatto con una rete di esperti in locazione. E, se si desidera avere gratuitamente informazioni sempre aggiornate sul mondo immobiliare oppure inviti a eventi e seminari di approfondimento pure giuridico, è sufficiente accettare – inviando il modulo di contatto presente sul sito – di ricevere la newsletter della Confedilizia.

Dichiarazione del Presidente della Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, a margine dell’incontro a Palazzo Chigi della Confederazione della proprietà edilizia con il Governo sul disegno di legge di bilancio

“Al Governo abbiamo rappresentato, relativamente alla manovra, un apprezzamento e una preoccupazione.

L’apprezzamento è per l’annuncio del prossimo avvio di un piano nazionale per l’edilizia residenziale pubblica e sociale (denominato ‘Piano Casa Italia’) finalizzato al rilancio delle politiche abitative. Di fronte ai continui allarmi sulle difficoltà di accesso alla casa, è importante che il Governo abbia messo nero su bianco quanto in molti sembrano ignorare, e cioè che a farsi carico di queste situazioni deve essere lo Stato. Al proposito, abbiamo rilevato che riterremmo opportuno affiancare al piano – oltre al già disposto, e anch’esso apprezzabile, rifinanziamento del fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa – misure di incentivazione della locazione privata, attuabili ad esempio incrementando la riduzione dell’Imu a carico dello Stato da qualche anno prevista (al 25 per cento) in caso di utilizzo del ‘canone concordato’.

La preoccupazione riguarda il drastico taglio degli incentivi per interventi edilizi, aggravato e complicato dall’intreccio con il tetto reddituale a tutte le detrazioni. Rispetto a un sistema, precedente al superbonus, che prevedeva detrazioni del 50 per cento per gli interventi di ristrutturazione e fino all’85 per cento per quelli di efficientamento energetico e di miglioramento sismico, la prospettiva è di una riduzione di tali detrazioni, per tutti gli interventi, al 30 per cento per la generalità degli immobili e al 36 per cento per le case in cui si abbia la residenza (in quest’ultimo caso, quindi, per lavori necessariamente limitati); percentuali rispettivamente elevate al 36 e al 50 per cento per il solo anno 2025. In sostanza, un marcato ridimensionamento di un sistema di incentivi pensato e negli anni trasversalmente sostenuto per rispondere a esigenze di interesse generale (contrasto al sommerso, sicurezza, tutela dell’ambiente ecc.) che comporterà – oltre alla crescita del ‘nero’, con evidenti rischi per la sicurezza sul lavoro – una significativa riduzione degli interventi, specie in condominio, e, di conseguenza, un esteso rischio di degrado del patrimonio immobiliare, considerate anche la situazione demografica dell’Italia e le diffuse difficoltà reddituali. Un quadro che rende evidentemente impensabile l’imposizione di qualsiasi obbligo di intervento, compresi quelli che potrebbero derivare dal recepimento della direttiva europea (cosiddetta ‘case green’) sul rendimento energetico degli edifici”.

Roma, 13 novembre 2024

UFFICIO STAMPA

Cari Associati,

la lettura del bilancio e della relazione del revisore costituiscono un campanello d’allarme che non sottovalutiamo, ma che nemmeno ci fa tremare i polsi. La situazione è sotto controllo, non ci sono debiti, gli stipendi vengono regolarmente pagati e con gli opportuni provvedimenti che stiamo assumendo già quest’anno la situazione sta migliorando e con quelli che assumeremo nei prossimi mesi sicuramente porteremo il nostro bilancio in acque più tranquille.

Un piccolo sacrificio lo chiediamo anche a voi. Da parecchi anni le quote sono rimaste invariate. Adesso abbiamo bisogno di un adeguamento delle stesse. Come da Statuto, il consiglio deciderà in merito e vi riferiremo quanto prima.

Ci vuole quindi un soffio di ottimismo, necessario in un periodo come questo, periodo che si apre dopo un Covid che non ha risparmiato nessuno, obbligando tutti a una clausura integrale per qualche mese, a incertezze durate due anni, periodo che continua con una guerra poco fuori le mura di casa e con un’altra guerra di questi giorni scoppiata nei territori tanto cari ai cristiani e alla loro storia. Senza se senza ma noi rifiutiamo ed esecriamo l’odio e la violenza di Hamas, inconcepibile a qualsiasi latitudine.

Voi mi direte che essere ottimisti in questo periodo è cosa da folli, ma anche i folli ogni tanto c’azzeccano e un po’ di follia è sempre necessaria.

Il mio ottimismo deriva dall’esame della curva degli iscritti. Dopo anni di calo costante, rivediamo il sole e sentiamo l’aria fresca e corroborante di una curva degli iscritti nuovamente in salita e non di poche unità, circa il 10%.

Il mio obbiettivo, per il prossimo anno è di risalire di un altro 10% onde riportare l’Associazione al posto che le compete.

Quali le novità? Il Ministero dell’Interno ha reso noti i dati riguardanti gli sfratti relativi al 2022, primo anno senza blocco delle esecuzioni.

Al di là dell’ovvio aumento dei numeri rispetto ai quasi due anni di stop agli sfratti (2020-2021), periodo che quindi non ha alcun senso prendere a riferimento (come incredibilmente fa invece un sindacato degli inquilini), il rapporto del Ministero indica una situazione di sostanziale stabilità quando non di diminuzione.

Sono in calo, ad esempio, anche rispetto al 2018 e al 2019, sia i provvedimenti di sfratto emessi sia le richieste di esecuzione. Sostanzialmente stabili, invece, gli sfratti eseguiti, nonostante comprendano pure le esecuzioni rinviate negli anni di blocco.

Queste considerazioni ci inducono a riflettere: il rapporto tra proprietario e conduttore essendo un rapporto sinallagmatico, cioè con prestazioni corrispettive, deve avere uno svolgimento e una tutela che tenga conto di entrambe le prestazioni e quindi si devono mettere sullo stesso piano non soltanto le difficoltà del conduttore, ma anche quelle del locatore. Con un invito preventivo diciamo al Governo che, prima di decretare nuove sospensioni degli sfratti, ragioni tenendo conto di quanto appena detto.

A nostro giudizio permane la necessità di mantenere alta l’attenzione sul comparto della locazione, attraverso la conservazione e/o il rafforzamento delle misure tese a sostenerlo: agevolazioni fiscali per proprietari e inquilini, fondi di sostegno per questi ultimi, garanzie per i locatori in fase di rilascio degli immobili, efficace gestione dell’edilizia residenziale pubblica, individuazione di misure di maggior sicurezza per i proprietari nell’ottenere il pagamento del canone (perché non dare la possibilità per il proprietario di ottenere il pagamento del canone prelevandolo direttamente dalla busta paga o dal reddito di cittadinanza del conduttore?)

In questo periodo Confedilizia Nazionale, e noi di riflesso, ci siamo occupati di AFFITTI BREVI: sono una possibilità o un problema? Da mesi nel nostro Paese si discute di come impedire, o almeno ostacolare, gli affitti brevi. Nello stesso periodo, si è molto parlato del caro vacanza e degli impatti dell’inflazione sulle possibilità ricreative degli italiani. E’ curioso che si continui a mettere nel mirino una pratica che – con tutta evidenza – consente di dare una parziale risposta alla scarsità di spazi che affligge molte nostre città e luoghi di villeggiatura.

Si tratta di contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, che hanno una durata inferiore a 30 giorni. In alcuni casi possono comprendere anche dei servizi di fornitura di biancheria e pulizia dei locali. Devono essere stipulati con delle persone fisiche, al di fuori di qualsiasi esercizio di attività d’impresa.

Su questa materia ha legiferato il Governo con un disegno di legge contestato da Confedilizia trattandosi di un testo palesemente mirato a contrastare l’ospitalità in casa a vantaggio di quella in albergo, in virtù della previsione di una innumerevole serie di divieti, limitazioni, requisiti e obblighi senza precedenti, alcuni dei quali di pressoché impossibile applicazione.

Basti, a titolo esemplificativo, citare alcune previsioni:

a) viene vietato, nelle città più importanti, l’affitto delle case per una sola notte a pena di nullità e con una sanzione fino a € 5.000,00;

b) vengono imposti ai proprietari di casa gli stessi adempimenti previsti per gli alberghi (estintore, rilevatore monossido di carbonio, segnaletica di sicurezza, ecc.), persino nel caso in cui si affitti per una settimana l’anno la casetta al mare o in montagna;

c) vengono previsti, per la prima volta nella storia, dei requisiti soggettivi per poter affittare una casa;

d) viene imposto di diventare imprenditore, con i mille adempimenti conseguenti, a chi dia in locazione breve più di due appartamenti;

e) vengono introdotte pesanti sanzioni per la violazione di meri obblighi formali (es.: fino a € 8.000,00 per chi dimenticasse di chiedere un codice).

“Si tratta – commentano i rappresentanti delle Associazioni di Categoria – di una proposta di legge inaccettabile che contraddice le ripetute dichiarazioni pubbliche nelle quali il Ministro Santanchè affermava, nell’affrontare la delicata materia delle locazioni turistiche, la propria contrarietà all’introduzione di divieti, chiusure e limitazioni. Chiediamo un deciso cambio di rotta nell’impostazione di una normativa che, se rimanesse tale, determinerebbe una pericolosa deriva liberticida rispetto al diritto costituzionalmente garantito di poter affittare liberamente il proprio immobile, acquistato spesso e volentieri con i risparmi accumulati in anni e anni di sacrifici”.

Per quanto riguarda gli aspetti fiscali il contribuente che percepisce dei redditi da locazione breve è sempre tenuto a presentare la dichiarazione dei redditi, indipendentemente dal tipo di tassazione che è stata prescelta: cedolare secca o Irpef.

In sintesi: testo giuridicamente inadeguato, diritto di proprietà calpestato, spazi di libertà sottratti e prezzi in salita per i turisti.

Altro argomento che ci vede impegnati proprio in questi giorni è la direttiva europea “Case green”.

Con tale direttiva l’Unione Europea intende ridurre del 55% entro il 2030 le emissioni nocive rispetto ai livelli del 1990 e raggiungere le emissioni zero entro il 2050, attraverso la riqualificazione del parco immobiliare europeo e il miglioramento dell’efficienza energetica. Splendida prospettiva malamente pensata.

“La direttiva, se approvata nella sua formulazione attuale, avrebbe degli effetti devastanti in Italia. Non dobbiamo infatti dimenticare le grandi differenze che vi sono tra la proprietà immobiliare italiana e quella europea (proprietà molto diffusa in Italia e più concentrata nel resto d’Europa. L’applicazione della delibera così come attualmente formulata determinerebbe – tra i numerosi effetti negativi – anche quello dell’aumento dei canoni di locazione. È facilmente prevedibile, infatti, che i pesantissimi costi degli interventi edilizi imposti dal provvedimento sarebbero dai proprietari fatti ricadere sugli inquilini. Ciò, quando possibile, naturalmente: negli altri casi, infatti, la verosimile conseguenza della direttiva sarebbe quella della fuoriuscita degli immobili dal mercato della locazione, con ricadute ancora più sfavorevoli per l’offerta abitativa in particolare.”

E’ di giovedì 12 ottobre la notizia che sulla proposta della Direttiva in esame sta prevalendo il buon senso.

Infatti, nonostante i tentativi di forzare la mano e di blindare il testo, la normativa verrà riesaminata in dicembre, ma, ciò che è importante si è ottenuta l’eliminazione delle norme che imponevano l’obbligo di effettuare gli interventi sugli immobili.

Si tratta di un successo di Confedilizia che ha iniziato ben due anni fa a lanciare l’allarme, a Bruxelles e a Roma, sugli enormi pericoli che la Direttiva venisse approvata così come proposta. La non obbligatorietà è un primo risultato.

In ambito locale, continua l’impegno nella formazione con l’annuale organizzazione dei Corsi di Aggiornamento per Amministratori ed è intenzione anche di riprendere gli incontri con gli associati per l’aggiornamento e lo scambio di idee sulle novità in materia immobiliare.

Continua anche l’attività di controllo e rilascio dell’attestazione dei contratti di locazione. Ma dei contratti assistiti e dei rapporti con il Comune vi intratterrà nella parte speciale l’avv. Penna.

Sono allo studio alcune iniziative per rendere più sicura la vita in condominio, ad esempio attraverso l’installazione di defibrillatori nelle parti comuni per ovviare ad improvvisi malori cardiaci.

Abbiamo presentato il 12 settembre la pubblicazione “Casa e Giovani” redatta con la collaborazione del Collegio Notarile, per aiutare i giovani a districarsi nella complicata normativa che regola l’immobiliare.

Il 19 ottobre avremo il piacere di avere a Torino il Presidente Confederale che parteciperà ad un Convegno organizzato da Confedilizia e dall’organismo di mediazione DPL sui rapporti tra Condominio e mediazione. Interverranno l’avv. Besostri e l’avv. Cardaci.

Ai primi di febbraio 2024 la sede torinese sarà impegnata nella “Conferenza Organizzativa Nazionale” con la partecipazione dei Rappresentanti delle Associazioni locali di Confedilizia.

La necessità di aumentare il numero dei soci ci sta orientando a cercare partenariati con soggetti (associazioni ed enti che si occupano di immobiliare sotto tutti i profili) con i quali poter formulare delle proposte nel vostro interesse di Associati.

La situazione è ancora in balìa di onde tempestose, ma incominciamo a vedere un fioco spicchio di azzurro.

Lo spicchio si può ingrandire con le nostre iniziative, ma anche con il Vostro aiuto. Se davvero ciascuno di voi portasse un nuovo socio vedremmo non soltanto l’azzurro ma anche i raggi del sole.

Rinnovo la proposta di concedere uno sconto sulla quota associativa a quei soci che entro il 28 febbraio 2024 presenteranno un nuovo socio.

Vi ringrazio per l’attenzione.

Il Presidente

Avv. Pier Luigi Amerio

https://www.confedilizia.it/wp-content/uploads/2022/09/5-priorita-per-limmobiliare.pdf

Di seguito trovate la Guida dell’Agenzia delle entrate sui nuovi servizi “agili” dell’Agenzia, che permettono ai contribuenti di richiedere certificati, fare domande o ricevere prestazioni tramite e-mail, Pec o web. Si segnala in particolare il capitolo 4 dedicato alla registrazione degli atti.

Scarica qui la guida dell’Agenzia delle Entrate

Si segnala che nell’ultima bozza del decreto-legge “rilancio” approvato ieri dal Consiglio dei ministri (che dovrà essere pubblicato in Gazzetta Ufficiale e poi esaminato dal Parlamento) sono presenti due norme in materia di condominio.

Nel sottolineare che la conferma dell’introduzione delle due disposizioni in parola potrà aversi – all’evidenza – solo al momento della pubblicazione del decreto-legge, si ritiene utile anticiparne i contenuti, considerato l’ampio numero di soggetti interessati alle novità in tema di condominio.

La prima prevede che “quando il mandato dell’amministratore è scaduto alla data di entrata in vigore della legge di conversione” del decreto-legge “o scade entro tre mesi dalla stessa data”, l’incarico si rinnovi “per ulteriori sei mesi dalla scadenza” in deroga al dettato codicistico (e in particolare all’art. 1129 che prevede una durata annuale rinnovabile per un altro anno salvo diniego), “fermo il diritto dei condòmini di procedere alla revoca nella prima assemblea successiva al rinnovo”.

La seconda norma, invece, dispone quanto segue: “In deroga a quanto stabilito dall’articolo 1130, comma primo, numero 10), del codice civile, il termine per la convocazione dell’assemblea per l’approvazione del rendiconto condominiale annuale con data di chiusura successiva al 31 luglio 2019 è differito di 12 mesi dalla data di chiusura dell’esercizio contabile”.

Circa la prima previsione, si tratta di una norma di cui in questa fase non si intravvedeva alcuna necessità. E’ noto, infatti, che il mandato dell’amministratore prosegue in regime di prorogatio fintanto che l’assemblea non si esprima in punto. Ciò vuol dire che in questo particolare momento chi amministra un condominio, anche se con mandato scaduto o prossimo alla scadenza, continua ad avere il potere-dovere di gestire e tutelare i beni (e gli interessi) comuni, anche con riguardo alle attività di carattere urgente.

Dunque, prevedere espressamente che il mandato dell’amministratore si rinnovi ex lege per altri sei mesi viene a costituire un’ingerenza – pericolosa, data la delicatezza della materia su cui va ad incidere – nella vita condominiale. Tanto più che l’istituto della revoca, evocato nella disposizione appena introdotta, presuppone la ricorrenza di determinati presupposti. Ciò che rende assai controversa la sua applicazione, come testimonia la copiosa giurisprudenza formatasi al riguardo.

Quanto alla seconda previsione introdotta, laddove prevede la deroga all’art. 1130, primo comma, 10) cod. civ. in tema di redazione del rendiconto annuale della gestione e convocazione dell’assemblea per la relativa approvazione, è sufficiente rilevare che il termine attualmente previsto di 180 giorni, ove venga superato, non inficia di certo la legittimità né della convocazione né del rendiconto. E neppure, ovviamente, può essere motivo di revoca dell’amministratore, data l’impossibilità per costui di convocare i condòmini a causa della pandemia in atto.

Anche in tal caso, quindi, si tratta di una misura che costituisce un’ingerenza nella vita condominiale di cui non si avvertiva affatto l’esigenza.

Si darà conto – naturalmente – della presenza o meno delle norme sopra evidenziate nel testo del decreto-legge che sarà pubblicato in Gazzetta Ufficiale.

La Regione Piemonte in ottemperanza con le misure nazionali ha promulgato un protocollo cui i Comuni si devono attenere per l’assegnazione dei bonus a favore degli affittuari che abbiano stipulato contratti abitativi stabili.

Grazie alla collaborazione ben collaudata con FIAIP, oggi APE Torino Confedilizia inaugura la nuova delegazione Confedilizia di Ivrea.

In questo contesto è stato organizzato il convegno “Evoluzioni” che si svolgerà oggi dalle 9,30 alle 12,30 ad Ivrea presso l’Istituto Cena (Via Dora Baltea, 3, 10015 Ivrea TO).

L’evento sarà l’occasione per l’intervento e il confronto di numerosi professionisti del settore immobiliare.

Il Presidente di Ape Torino Confedilizia, Erasmo Besostri illustrerà il progetto di apertura e sviluppo della nuova delegazione.

L’avv. Annarosa Penna, Responsabile coordinamento legale Ape Torino Confedilizia aggiornerà i partecipanti facendo il punto sull’evoluzione della normativa del settore immobiliare, con particolare attenzione all’importanza degli immobili smart.

Lorenzo Balsamelli si concentrerà sull’evoluzione della normativa e degli strumenti per l’efficientamento energetico ieri, oggi e domani.

Con il primo incontro del 4 maggio 2018, sul tema “Controversie condominiali: ipotesi e sistemi di risoluzione. Impugnativa Assemblea condominiale. Casi pratici” si è aperta la prima delle due sessioni 2018 del Corso di Aggiornamento nell’ambito delle attività di Formazione Amministratori di Condominio.

Il corso, che vedrà impegnati 20 amministratori di condominio per 5 venerdì in moduli di 3 ore cadauno, presenta nuovi temi per ognuna delle lezioni.

Nell’ottica di incontrare un sempre maggior gradimento dei partecipanti, la scelta del programma è infatti caduta su tematiche nuove e di attualità, nel rispetto delle materie previste dallo schema di cui all’art. 5 del DM 140/2014.

Per questa ragione i due corsi annuali di aggiornamento (quello di maggio e quello di novembre) affronteranno tematiche differenti e saranno occasione di ampio confronto con i partecipanti.

Potete scaricare il programma completo nella sezione Formazione – corsi aggiornamento